คัดสำเนา โฉนดที่ดิน รับรองสำเนาโฉนด น.ส.3 ก และ น.ส. 3 พร้อม รับรองสำเนาโดยเจ้าหน้าที่ ที่ดิน

QA - ถาม ตอบ เกี่ยวกับ การคัด สำเนาโฉนดที่ดิน สำเนา น.ส. 3 และ น.ส. 3

ถาม 1 - ไม่ทราบว่า จะคัดสำเนาโฉนดที่ดิน จากชื่อบุคคล ได้หรือไม่ เนื่องจากคุณพ่อเคยบอกไว้ก่อนเสียชีวิตว่า ได้ซื้อที่ดินไว้ ที่อำเภอ ถลาง ภูเก็ต แต่ไม่พบว่ามีการเก็บโฉนดไว้  และไม่ทราบสถานที่ของที่ดิน ดังกล่าว

ตอบ 1 - ไม่สามารถทำได้ครับ เพราะบ้านเรา (ทั่วประเทศครับ ไม่ใช่แค่ ภูเก็ต) ยังไม่ได้ทำทะเบียนที่ดิน ด้วยคอมพิวเตอร์แบบสมบูรณ์แบบ แม้ว่าจะมีการเริ่มจัดทำบ้างแล้ว  อย่างไรเสีย แนะนำให้ไปค้นหาจากสำเนาโฉนดที่สำนักงานที่ดินถลางครับ แต่บอกไว้ก่อนนะครับ ว่า ไม่ง่ายเลย เพราะจะมีสำเนาโฉนดเป็นหลักหมื่นใบ

ถาม 2 - ในการคัด สำเนาโฉนดที่ดิน ต้องมีข้อมูลอะไรบ้างครับ หรือใช้หลักฐานอะไรบ้างครับ

ตอบ 2 - ในการคัด สำเนาโฉนดที่ดิน ที่สำนักงานที่ดิน อย่างน้อย ผู้ขอคัดต้องมีข้อมูลอย่างน้อย อย่างใดอย่างหนึ่ง ดังนี้

1. เลขที่โฉนดที่ดิน
2. ระวาง ตำแหน่งที่ดิน
3. เลขระวาง ที่ดิน
4. ชื่อ สกุึล เจ้าของที่ดิน

อย่างไรเสีย แนะนำว่า ให้ใช้เลขที่โฉนด เป็นหลัก

ถาม 3 - อยากสอบถามราคาประเมินที่ดิน มีช่องทาง อะไร ทราบได้ง่ายๆ บ้างไหมครับ

ตอบ 3 - ราคาประเมินที่ดิน ทราบได้ง่ายๆ 3 วิธี

1. ทางอินเทอร์เน็ต ในขณะนี้ประชาชนผู้สนใจสามารถที่จะจอทราบราคาประเมินที่ดิน ในพื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินรายแปลงได้แล้วทางอินเทอร์เน็ต โดยเข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ treasury.go.th เพียงแค่คุณมีข้อมูล หมายเลขที่โฉนด  เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขระวาง ตำบล เขต และจังหวัด ของแปลงที่ดินที่ต้องการทราบราคาประเมิน  ซึ่งถือเป็นข้อมูลพื้นฐานในการคำนวณราคาประเมิน
2. ทางโทรศัพท์ โดยท่านสามารถโทรสอบถามได้ที่สำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์  ซึ่งจะให้บริการตอบคำถามและสามารถสอบถามราคาประเมินทางโทรศัพท์หมายเลข  02 142 2465 ถึง 67 โดยผู้สอบถามจะต้องมีข้อมูลดังนี้
   • ต้องการทราบราคาประเมิน
   • ผู้สอบถามจะต้องมีข้อมูล
   • ที่ดินรายแปลง
   • หมายเลขโฉนดที่ดิน เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ระวาง ตำบล เขตและจังหวัด
   • โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง
   • ประเภทสิ่งปลูกสร้าง พื้นที่อาคาร ปีที่ก่อสร้าง จังหวัดที่ตั้งอาคาร
   • ห้องชุด
   • ชื่ออาคารชุด ชั้นที่ตั้งของห้องชุด ทะเบียนอาคารชุด จังหวัดที่ตั้งอาคารชุด
     • กรณีห้องชุดใน กทม. ขอทราบอำเภอ (เขต) ตำบล(แขวง) ด้วย

3. การสอบถาม ที่สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน ในกรณีราคาประเมินที่ดินรายบล็อก ซึ่งจะมีแผนที่ประกอบบัญชีราคาประเมิน หากท่านต้องการทราบราคาประเมิน ท่านจะต้องทราบตำแหน่งที่ตั้งที่ดินในแผนที่ ประกอบบัญชีกำหนดราคาประเมินทนทรัพย์บัญชีฯ ดังกล่าวด้วย ดดยท่านสามารถติดต่อขอดูได้ที่สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา 5  ธันวาคม 2550 อาคาร B ชั้น 6 ถนนแจ้งวัฒนะ  แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10210 หรือสอบถามทาง email:   pvb@treasury.go.th ก็ได้เช่นกัน

ความรู้อื่นๆ เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน และการออกโฉนด

การขออนุญาตจัดสรรที่ดิน

การขออนุญาตจัดสรรที่ดินต้องดำเนินการตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยผู้ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน ยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ พร้อมหลักฐาน และรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีชื่อผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินเป็นผู้มีสิทธิในที่ดิน โดยที่ดินนั้นต้องปลอดจากบุริมสิทธิใด ๆ เว้นแต่บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

2. ในกรณีที่ดินที่ขอทำการจัดสรรที่ดินมีบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือภาระการจำนองให้แสดงบันทึกความยินยอม ให้ทำการจัดสรรที่ดินของผู้ทรงบุริมสิทธิ หรือผู้รับจำนอง และจำนวนเงินที่ผู้ทรงบุริมสิทธิ หรือผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้จากที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลง และต้องระบุด้วยว่าที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภคหรือที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะไม่ต้องรับภาระหนี้บุริมสิทธิหรือจำนองดังกล่าว

3. แผนผังแสดงจำนวนที่ดินแปลงย่อยที่จะขอจัดสรร และเนื้อที่โดยประมาณของที่ดินแต่ละแปลง

4. โครงการปรับปรุงที่ดินที่ขอจัดสรร การจัดให้มีสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะรวมทั้งการปรับปรุงอื่นตามควรแก่สภาพของท้องถิ่น โดยแสดงแผนผัง รายละเอียด และรายการก่อสร้างประมาณการค่าก่อสร้างและกำหนดเวลาที่จะนำให้แล้วเสร็จในกรณีที่ได้มีการปรับปรุงที่ดินที่ขอจัดสรรหรือได้จัดทำสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะแล้วเสร็จทั้งหมด หรือบางส่วนก่อนขอทำการจัดสรรที่ดินให้แสดงแผนผังรายละเอียดและรายการก่อสร้างที่ได้จัดทำแล้ว เสร็จนั้นด้วย

5. แผนงาน โครงการ และระยะเวลาการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค

6. วิธีการ จำหน่ายที่ดินจัดสรร และการชำระราคาหรือค่าตอบแทน

7. ภาระผูกผันต่าง ๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่ขอจัดสรรนั้น

8. แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร

9. ที่ตั้งสำนักงานของผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน

10. ชื่อธนาคาร หรือสถาบันการเงินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด ซึ่งจะเป็นผู้ค้ำประกันการจัดให้มีสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดิน และค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

11. การพิจารณาแผนผัง โครงการ และวิธีการในการจัดสรรที่ดิน ให้คณะกรรมการกระทำให้แล้วเสร็จภายในสี่สิบห้าวัน นับแต่วันที่เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาได้รับคำขอ ถ้าคณะกรรมการไม่อาจพิจารณาให้แล้วเสร็จภายในกำหนดเวลาดังกล่าว โดยไม่มีเหตุผลอันสมควรให้ถือว่าคณะกรรมการได้ให้ความ�